2棟目物件探し 不動産会社へ

2棟目探し 不動産会社へ

 

先日、申し込みが流れてしまい、その後の問い合わせなど

を聞きに、不動産会社へ。

 

挨拶もそこそこに、問い合わせ状況を聞きました。

不動産会社の方「問い合わせは、あります。」

はなパパ「なにか、改善すべき点などありますか?」

不動産会社の方「他の従業員も、会社の上司も物件を見に行き、

リフォームもよく出来ているし、これといった改善点は、特に、

ないと思います。」

 

はなこ、じゃあ、なんで入らないんだ!!

( ;∀;)

 

不動産投資をするきっかけとなった、

尊敬する空き家再生人の広之内友輝さんが、

「物件に客がつかないのは、不動産屋のせいではなく、大家に責任がある」

とおしゃっていました。

そのことを常に頭に入れて改善点がないかを考えています。

 

 

そこで、庭先にでる踏み台が、古いブロックで、見た目もよくないので、

腐らない人工木のウットデッキにしようかなと思っています。

雰囲気が変わると思いますし、見た目も良くなると思いますので

まずは、ホームセンターに見に行こうと思います。

 

不動産会社の方に家賃の値下げなどを、いわれるかなと思っていたのですが、

今月中には、決めたいと思いますと言われて、嬉しかったです。

なかなかの田舎の物件なので、難しいとは思いますが、

また近いうちに掃除に行って綺麗にしてこようと思います。

 

築古物件 築27年 590万円

 

2棟目の購入に向けて、物件の紹介をしてもらいました。

木造住宅 駐車場2台分 市街化区域 5LDK

 

キッチンが傾いているという話でしたが、不動産会社の方が

見に行ったら、あまり感じなかったそうです。

1階は、綺麗で、水回りも綺麗、ただし、2階の壁紙は、すべて

張り替えが必要との事。

外壁は、やった方がいいのと、軒天の剝がれがあるので、

補修工事が必要との事。

 

この物件は、以前賃貸に出されていて、賃貸価格が、55000円

表面利回り、11、2%

( ,,`・ω・´)ンンン どうなんだ...

 

築古物件 築28年 430万円

 

ここは、1棟目と同じエリア

木造住宅 駐車場1台分 2LDK 市街化調整区域

 

写真を見る限り、水回りは、綺麗

ただ、セメント瓦葺…

セメント瓦葺は、耐久性がよくないのと、雨漏りがしやすいと

言われています。

 

この物件は、1棟目と同じエリアなので、リスク分散するため

除外します。

 

来週、気になる物件に内見予定

 

 

お金は、ありませんが( ´艸`)、気になる物件があるので、

内見しにいこうと思います。

 

 

不動産は、縁もの

 

1棟目は、全く知り合いがいなく大変でした。

今も、大変です(;一_一)

 

1棟目の時は、プロパンガス会社がどこにあるのか、

どうやって、設備提供をお願いすればいいのかさえわからなかった

状態でした。

YouTubeとかの不動産投資家の方々が、

プロパンガス会社にお願いしてエアコン付けてもらった

とか、ガスコンロ付けてもらったとか、色々とおしゃっていて

いざ、自分がやるときは、どうやってするの?と思ったものです。

 

今日、不動産会社に行ったら、このプロパンガス会社がいいですよと、

教えてもらい、1棟目よりもさらに良い設備提供をしてくれる会社を

教えてくれました。

1棟目のプロパンガス会社と比較検討し、2棟目以降考えていこうと思います。

 

まだ、入居決定していませんが、1棟でもやり抜くと、人との繋がりが

出来るんだなと感じました。

 

 

 

 

 

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