2棟目物件探し　不動産会社へ

2棟目探し　不動産会社へ

先日、申し込みが流れてしまい、その後の問い合わせなど

を聞きに、不動産会社へ。

挨拶もそこそこに、問い合わせ状況を聞きました。

不動産会社の方「問い合わせは、あります。」

はなパパ「なにか、改善すべき点などありますか？」

不動産会社の方「他の従業員も、会社の上司も物件を見に行き、

リフォームもよく出来ているし、これといった改善点は、特に、

ないと思います。」

はなこ、じゃあ、なんで入らないんだ！！

( ；∀；)

不動産投資をするきっかけとなった、

尊敬する空き家再生人の広之内友輝さんが、

「物件に客がつかないのは、不動産屋のせいではなく、大家に責任がある」

とおしゃっていました。

そのことを常に頭に入れて改善点がないかを考えています。

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そこで、庭先にでる踏み台が、古いブロックで、見た目もよくないので、

腐らない人工木のウットデッキにしようかなと思っています。

雰囲気が変わると思いますし、見た目も良くなると思いますので

まずは、ホームセンターに見に行こうと思います。

不動産会社の方に家賃の値下げなどを、いわれるかなと思っていたのですが、

今月中には、決めたいと思いますと言われて、嬉しかったです。

なかなかの田舎の物件なので、難しいとは思いますが、

また近いうちに掃除に行って綺麗にしてこようと思います。

築古物件　築27年　590万円

2棟目の購入に向けて、物件の紹介をしてもらいました。

木造住宅　駐車場2台分　市街化区域　５LDK

キッチンが傾いているという話でしたが、不動産会社の方が

見に行ったら、あまり感じなかったそうです。

１階は、綺麗で、水回りも綺麗、ただし、2階の壁紙は、すべて

張り替えが必要との事。

外壁は、やった方がいいのと、軒天の剝がれがあるので、

補修工事が必要との事。

この物件は、以前賃貸に出されていて、賃貸価格が、55000円

表面利回り、１１、２％

( ,,`･ω･´)ﾝﾝﾝ　どうなんだ．．．

築古物件　築28年　430万円

ここは、1棟目と同じエリア

木造住宅　駐車場１台分　２LDK　市街化調整区域

写真を見る限り、水回りは、綺麗

ただ、セメント瓦葺…

セメント瓦葺は、耐久性がよくないのと、雨漏りがしやすいと

言われています。

この物件は、１棟目と同じエリアなので、リスク分散するため

除外します。

来週、気になる物件に内見予定

お金は、ありませんが( ´艸｀)、気になる物件があるので、

内見しにいこうと思います。

不動産は、縁もの

１棟目は、全く知り合いがいなく大変でした。

今も、大変です(；一_一)

１棟目の時は、プロパンガス会社がどこにあるのか、

どうやって、設備提供をお願いすればいいのかさえわからなかった

状態でした。

YouTubeとかの不動産投資家の方々が、

プロパンガス会社にお願いしてエアコン付けてもらった

とか、ガスコンロ付けてもらったとか、色々とおしゃっていて

いざ、自分がやるときは、どうやってするの？と思ったものです。

今日、不動産会社に行ったら、このプロパンガス会社がいいですよと、

教えてもらい、１棟目よりもさらに良い設備提供をしてくれる会社を

教えてくれました。

１棟目のプロパンガス会社と比較検討し、2棟目以降考えていこうと思います。

まだ、入居決定していませんが、1棟でもやり抜くと、人との繋がりが

出来るんだなと感じました。